INFORMES Y PROYECTOS
LA GAÑA, S.L.P.
Tfn: 649 415 750
email: tasador @ iplg.es
Castelló
Javier Batalla
Tfn: 649 415 750
email: tasador @ iplg.es
Castelló
Javier Batalla
IPLG empresa especializada en informes de valoración inmobiliaria. Realizamos tasaciones de inmuebles para herencias, expropiaciones, operaciones vinculadas, catastrales, hipotecarias, etc.
Su tasador Javier Batalla, Arquitecto Técnico e Ingeniero en edificación con una experiencia en el sector de la tasación inmobiliaria de más de 20 años.
En 2002 me incorporo como tasador externo a la sociedad de tasación TINSA. En el año 2005 creamos la empresa IPLG, Informes Y Proyectos La Gaña SL, con el fin de realizar informes urbanísticos, licencias de actividad y de segunda ocupación e informes de tasación especiales, tasaciones de catastro, operaciones vinculadas, valoración expropiación, peritaciones judiciales, tasación pericial contradictoria, etc. En 2015 iniciamos la colaboración con UVE VALORACIONES como tasador externo.
Hemos realizado más de 13.500 informes de tasación hasta la fecha. Con Tinsa: 12.127 informes, con Uve Valoraciones: 351 informes y con IPLG 1.184 informes de valoración.
Realizamos valoraciones de todo tipo de inmuebles, tasación de pisos, viviendas, apartamentos, casas, villas, chalets, naves industriales, locales comerciales, terrenos, solares, edificios comerciales, etc.
Nuestro ámbito de actuación es la provincia de Castelló. En Castelló, Vila-real, Benicàssim, Orpesa, Almassora, Onda, Borriana, L'Alcora, Betxi, Nules, Moncofa, Xilxes, La Vall d'Uixó, etc.
Nuestro ámbito de trabajo es toda la provincia de Castelló, principalmente en el entorno de Castelló, Vila-real, Almassora, Benicàssim, Orpesa, Onda, Moncofa y La Vall d'Uixó, también hemos realizado valoraciones en Valencia. Le atendemos en Vila-real, Almassora, Benicàssim y Castelló.
La inestabilidad y fragilidad del mercado hace que los inmuebles se oferten con precios muy dispares. si está pensando en adquirir un inmueble le orientamos de los valores actuales así como del precio de salida razonable si lo que pretende es vender.
El impuesto de plusvalía municipal es un tributo que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento de la transmisión del inmueble, aunque la transacción haya producido pérdidas en el contribuyente. Dicha transmisión puede darse por venta, herencia o donación. El Tribunal Constitucional ha declarado nulo e inconstitucional el cobro si han habido pérdidas. En este caso puede ser interesante presentar una valoración del valor real del inmueble.
Son innumerables las circunstancias en las que es necesario tener un valor real y ajustado de los bienes inmuebles. En una separación patrimonial o separación entre socios de una empresa, en herencias, al aplicar el impuesto de sucesiones y donaciones, en este caso el valor del inmueble influye en la aplicación de la escala del impuesto y hay que hacerlo efectivo en los siguientes seis meses, aunque existe la posibiliad de pórrroga.
Para poder realizar una tasación hipotecaria hay que recurrir a una sociedad de tasación inscrita en el Registro de Empresas de Tasación del Banco de España. Los tasadores de IPLG trabajan para sociedades de tasadores, pertenecen a la empresa TINSA, líder en el sector de la valoración, y también a la emergente empresa UVE Valoraciones.
En caso de estar afectado por una expropiación es conveniente conocer el valor de partida de los bienes para contrastar con la indemnización ofrecida. El propietario, según art. 29 de Ley de Expropiación Forzosa tiene derecho a presentar una Hoja de aprecio, motivando la valoración avalada por un perito. Asimismo La Ley de Expropiación Forzosa, ante la posible demora del pago por parte de la Administración, y si transcurrieran dos años sin el pago, establece una retasación para que se proceda de nuevo a evaluar los inmuebles o derechos objeto de la expropiación.
Revisamos la tasación del justiprecio y asesoramos si se ajusta al valor de mercado real.
En determinadas operaciones entre una entidad y sus socios o partícipes, personas físicas o jurídicas entre las cuales existe un determinado grado de vinculación entre ellas por pertenecer al mismo grupo empresarial, compartir administrador, accionariado común o relación familiar entre los operantes, se requerirá una valoración. En el artículo 18 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, se especifica que "las operaciones efectuadas entre personas o entidades vinculadas se valorarán por su valor de mercado. Se entenderá por valor de mercado aquel que se habría acordado por personas o entidades independientes en condiciones que respeten el principio de libre competencia". Afectan para fines contables, fiscales (requerimientos de la Agencia Tributaria) y económico-financieros.
Especialmente incidimos en las valoraciones catastrales respecto a inmuebles industriales o con numerosas edificaciones o de inmuebles singulares, donde se observan reiteradamente errores. Comprobamos la correcta apreciación de usos y superficies. En caso de observar una discrepancia, la diferencia de valor puede suponer un importante ahorro para el contribuyente lo que hace interesante presentar una valoración contradictoria.
La tasación pericial contradictoria es un derecho que el contribuyente puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor comprobado por la Administración de los bienes que se transmiten. La solicitud o reserva para promover la tasación pericial contradictoria determinará la suspensión del ingreso de la deuda tributaria sin necesidad de aportar garantía alguna, exclusivamente cuando haya existido comprobación de valores por parte de la Administración.
La cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación es un documento que acredita que un inmueble cumple la normativa técnica sobre habitabilidad para que pueda ser habitado, siendo apta a nivel de salubridad, higiene y solidez.
Este documento es necesario para obtener el suministro de agua, luz y gas, y debe ser redactado por técnico competente: Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios, establece la obligación de poner a disposición de los compradores o de los inquilinos de un edificio un Certificado de Eficiencia Energética.
La obtención de este certificado, es responsabilidad del propietario del inmueble.
Para obtenerlo, nuestros técnicos, deben realizar una toma de datos del inmueble, posterior cálculo de la eficiencia energética, y emitir el correspondiente Certificado del mismo. Posteriormente debe registrarse, en el Registro de la certificación de eficiencia energética (CEE), para obtener el código de registro y la correspondiente etiqueta energética.
Actualmente se están realizando revisiones urbanísticas, así como cambios en diferentes sectores y planeamientos. Le estudiamos la situación urbanística planteada con respecto a la actual.
Para acotar los riesgos en posibles transacciones inmobiliarias, se realiza un proceso de investigación para conocer el estado general de un inmueble. Puede abarcar múltiples aspectos, según necesidades, evaluando mediante una inspección el estado del edificio, instalaciones, estimación costes, cumplimiento de la normativa, estado de propiedad, ocupación y posibilidades a futuro. Es conveniente realizarla para tomar una decisión sustentada respecto a un inmueble.