MERCADO INMOBILIARIO ALQUILER vs. VENTA

Dada la situación actual económica, con un IPC al alza, situado en el 5,7%, con el Euribor siguiendo una evolución similar a los tipos de interés situándose en un 3,018 € y con unos costes de construcción que se han incrementado en los dos últimos años en un 25% en la Comunitat Valenciana, según datos del IVE Instituto Valenciano de la Edificación, vemos necesario comparar los precios de ventas de las viviendas con los alquileres en fecha actual y contrastarlo con una futura publicación.

Se han analizado alquileres y ventas de una vivienda “tipo”, del inmueble predominante de cada población, que por lo general es una vivienda de 3 dormitorios, 2 baños, salón, cocina, plaza de aparcamiento y trastero. Con una superficie aproximada de 117 m² construidos.

En cuanto a la antigüedad para ser homogéneos en todas las poblaciones, creemos conveniente analizar las viviendas construidas entre las fechas 2000-2007. Se han analizado 10 municipios de la provincia de Castelló.

Se aportan datos del número total de viviendas en venta y en alquiler de cada municipio, se obtienen tras realizar consulta con las principales agencias inmobiliarias de las poblaciones y de los portales web inmobiliarios.

Castelló

Castelló es la capital de la provincia y de la comarca de la Plana Alta. Cuenta con una población de 171 857 habitantes (datos INE 2022). La población es estable, con ligero descenso, considerando que en el año 2010 tenía una población de 180.690 habitantes. Tiene un área metropolitana que ronda los 300.000 habitantes, distribuidos en dos núcleos urbanos y diversos grupos de población diseminados en la extensión de su término municipal. El conjunto del término tiene una superficie de 108,78 km² y limita con los términos municipales de Borriol, Benicàssim, Almassora, Sant Joan de Moró, Onda, L’Alcora, y por el este limita con el mar Mediterráneo. Tiene sectores productivos múltiples como industria (cerámica y química), agricultura (cítricos), comercio y turismo.

* Vivienda tipo de 3 dormitorios con anexos. El número de viviendas está referido a la totalidad de viviendas en venta y alquiler.

Vila-real

Vila-real, situada al sureste de la provincia de Castelló, en la comarca de la Plana Baixa, a escasos 8 km. de Castelló. Cuenta con una población de 51.369 habitantes (datos INE 2022). La población es relativamente estable, considerando que en el año 2010 tenía una población de 51.367 habitantes. El conjunto del término tiene una superficie de 55,12 km² y limita con los términos de Almassora, Onda, Betxi, Nules, Les Alqueries y Borriana. La actividad económica es la agricultura de secano extensiva y de huerta intensiva, principalmente naranja, pero el azulejo y sus industrias complementarias son el principal motor económico de la ciudad en la actualidad

* Vivienda tipo de 3 dormitorios con anexos. El número de viviendas está referido a la totalidad de viviendas en venta y alquiler.

Almassora

Almassora, situada al sureste de la provincia de Castelló, en la comarca de la Plana Alta, próxima a la capital. Cuenta con una población de 27.383 habitantes (datos INE 2022). El conjunto del término tiene una superficie de 33 km² y limita con los términos municipales de Castelló y su distrito marítimo, Vila-real, Onda y Borriana. La principal actividad económica está relacionada con la industria cerámica de pavimentos y revestimientos cerámicos y un amplio sector de servicios para la cerámica; le sigue el sector de la construcción y la agricultura de cítricos en plena transformación varietal.

* Vivienda tipo de 3 dormitorios con anexos. El número de viviendas está referido a la totalidad de viviendas en venta y alquiler.

Borriana

Borriana, situada al sureste de la provincia de Castelló, en la comarca de la Plana Alta, próxima a la capital. Cuenta con una población de 27.383 habitantes (datos INE 2022). El conjunto del término tiene una superficie de 33 km² y limita con los términos municipales de Castelló y su distrito marítimo, Vila-real, Onda y Borriana. La principal actividad económica está relacionada con la industria cerámica de pavimentos y revestimientos cerámicos y un amplio sector de servicios para la cerámica; le sigue el sector de la construcción y la agricultura de cítricos en plena transformación varietal.

* Vivienda tipo de 3 dormitorios con anexos. El número de viviendas está referido a la totalidad de viviendas en venta y alquiler.

Onda

Onda, población de la comarca de la Plana Baixa, se encuentra situada en el interior de la provincia, a escasos 22 km. de Castelló. Cuenta con una población de 25.099 habitantes (datos INE 2022). El conjunto del término tiene una superficie de 108,84 km², siendo uno de los más grandes de la provincia y limita con los términos municipales de L’Alcora, Ribesalbes, Almassora, Castelló de la Plana, Vila-real, Betxi, Artana, Tales y Fanzara. Las principales actividades económicas son las Industrias del sector cerámico, con la fabricación de azulejos y pavimentos, que son exportados a todo el mundo, actualmente hay un gran número de polígonos industriales y el cultivo de cítricos.

* Vivienda tipo de 3 dormitorios con anexos. El número de viviendas está referido a la totalidad de viviendas en venta y alquiler.

Nules

Nules, población de la comarca de la Plana Baixa, se encuentra situada en la costa al sur de la provincia, a escasos 18 km. de Castelló. Cuenta con una población de 13.449 habitantes (datos INE 2022). El conjunto del término tiene una superficie de 50,50 km², y limita con los términos municipales de Borriana, Les Alqueries, Vila-real, Betxi, Artana, La Vilavella, La Vall d’Uixó y Moncofa. El término municipal además de la propia ciudad se encuentra Mascarell que se trata de una pequeña población amurallada que pasó a ser pedanía de Nules a finales del siglo XIX. Nules también dispone de un amplio litoral, con unos 5 km de longitud. La actividad económica estaba basada en la agricultura y principalmente en el cultivo de cítricos y su manipulación. Actualmente la producción cerámica y azulejera y sus derivados.se ha convertido en la principal actividad.

* Vivienda tipo de 3 dormitorios con anexos. El número de viviendas está referido a la totalidad de viviendas en venta y alquiler.

Benicàssim

Benicàssim, situado en la costa, en la comarca de la Plana Alta, se encuentra a 13 km de la capital. Cuenta con una población de 19.507 habitantes (datos INE 2022). La población es estable, con ligero ascenso, considerando que en el año 2010 tenía una población de 18.206 habitantes. El conjunto del término tiene una superficie de 36,10 km² y limita con los términos municipales de Castelló y su distrito marítimo, Borriol, La Pobla Tornesa, Cabanes y Orpesa. Dispone de casi 7 km de playas como son de norte a sur: Voramar, Almadrava, Torre de Sant Vicent, Els Terrers y Heliópolis La actividad económica se basa principalmente en el sector turístico, la segunda residencia y la agricultura.

* Vivienda tipo de 3 dormitorios con anexos. El número de viviendas está referido a la totalidad de viviendas en venta y alquiler.

La Vall d'Uixó

La Vall d’Uixó, población de la comarca de la Plana Baixa, se encuentra situada a escasos 25 km. de Castelló y a unos 50 km de Valencia. Cuenta con una población de 31.388 habitantes (datos INE 2022). La población es estable, con ligero descenso, considerando que en el año 2010 tenía una población de 32.983 habitantes. El conjunto del término tiene una superficie de 67,08 km². Limita con los términos municipales de Artana, Nules, La Llosa, Moncofa, Xilxes, Alfondeguilla, Almenara y Sagunto. Las principales actividades han sido la industria del calzado y la producción agrícola, sobre todo los cítricos. La crisis del sector del calzado, que ha llevado a la desaparición de muchas empresas.

* Vivienda tipo de 3 dormitorios con anexos. El número de viviendas está referido a la totalidad de viviendas en venta y alquiler.

Orpesa

Orpesa población de la comarca de la Plana Alta, situada en la costa y a 22 km de la capital. Cuenta con una población de 10 184 habitantes (datos INE 2022). La población es relativamente estable, con un moderado descenso, considerando que en el año 2010 tenía una población de 10.787 habitantes. El conjunto del término tiene una superficie de 26,42 km² y limita con los términos municipales de Cabanes y Benicàssim. En el término municipal se integran núcleos como El Balcó, La Playa, Les Amplaries, Les playetes y Marina d’Or. La economía se basa principalmente en el turismo, destacando el complejo Marina d’Or. La agricultura también tiene cabida con naranjos, hortalizas y secano con almendro y olivo y vid. sector.

* Vivienda tipo de 2 dormitorios con anexos. El número de viviendas está referido a la totalidad de viviendas en venta y alquiler.

L'Alcora

L’Alcora, situada en la parte central de la provincia de Castelló, en la comarca de L’Alcalatén, se encuentra a 19 km de la capital. Cuenta con una población de 10.468 habitantes (datos INE 2022). La población ha presentado un ligero descenso, considerando que en el año 2010 tenía una población de 11.029 habitantes El conjunto del término tiene una superficie de 84,90 km² y limita con los términos municipales de Llucena del Cid, Figueroles, Costur, Sant Joan de Moró, Castelló de la Plana, Onda, Borriol, Ribesalbes y Fanzara. Históricamente es identificada por la cerámica. En la actualidad la principal actividad económica es la industria azulejera y la agricultura de secano, con predominio del cultivo del almendro y el olivar.

* Vivienda tipo de 2 dormitorios con anexos. El número de viviendas está referido a la totalidad de viviendas en venta y alquiler.

Comentarios

Existe una gran diferencia entre el número de ofertas de venta respecto al de alquiler. Las ciudades con mayor número de ofertas en alquiler son Castelló, Orpesa y Benicàssim, estas dos últimas con influencia y gran atractivo turístico. El plazo medio en realizarse la operación de alquiler desde que se publicita la oferta depende del municipio pero suele estar en un mes. En la próxima publicación volveremos a analizar los datos para contrastarlos y analizar el efecto de la subida de los costes de construcción, incrementos de IPC y EURIBOR.

Javier Batalla Soriano

IPLG, SLP

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